Etagenwohnung in Baden-Baden-Oos

Willkommen in Baden-Baden Oos – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Baden-Baden. Perfekt für Eigennutzer – kein Mietverhältnis, kein Zeitverlust.

Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einer separaten Küche mit Loggia – ideal für den Morgenkaffee im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und wohnlich.

Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Der Energieausweis wird aktuell überarbeitet – die bisherigen Verbrauchswerte entsprechen noch dem alten Stand und werden sich voraussichtlich deutlich verbessern.

Das Haus wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft bewohnt und professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein Carport (zzgl. 6.900 €), erreichbar über die eigene Hoffläche.

Wirtschaftsplan 2023:
Hausgeld: 189 €/Monat (davon 22,43 € Rücklagenzuführung)

Kaufpreis Wohnung: 269.900 €
Carport: 6.900 €
Gesamtpreis: 276.800 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!