Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 1958 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und Modernisierungen: Neue Elektrik, ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie moderne Bodenbeläge schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandenen doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärme- und Schallisolation.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für potenzielle Mieter. Ebenfalls steht ein kleiner Hobbyraum im Dachgeschoss zur Verfügung, welcher auch als Büroraum umfunktioniert werden könnte. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine voll funktionsfähige Ofenheizung. Im Haus sind größtenteils Gasofenheizungen verbaut, ein Ausbau zur Gasetagenheizung ist jedoch möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Heilbronn mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein solides Fundament für eine rentable Kapitalanlage mit einer möglichen Bruttorendite von 5% in der konventionellen Vermietung.

Investitionsvorteile:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für klassische Vermietung an Einzelpersonen oder Paare, bietet aber auch interessantes Potenzial für WG-Vermietung – insbesondere durch die Anzahl der Zimmer, den Balkon und die zentrale Lage. Eine WG-Vermietung kann zu deutlich höheren Mieteinnahmen pro Quadratmeter führen und erhöht gleichzeitig die Flexibilität der Vermarktung.