Doppelhaushälfte zum kaufen in Marl

Doppelhaushälfte in naturnaher Lage

Willkommen in Marl-Sinsen – dort, wo Natur, Nachbarschaft und Wohnqualität aufeinandertreffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen mit ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 90 m² ergänzender Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Die Außenfassade wurde 2012 neu zusätzlich gedämmt und verputzt – eine bauliche Grundlage mit Blick auf Energieeffizienz und Wärmeschutz.
Das Grundstück umfasst ca. 300 m². Der Garten wurde bisher nur zur Hälfte genutzt – die auf den Fotos sichtbare Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen bildet lediglich einen Teil des eigentlichen Außenbereichs. So eröffnet sich zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung, Spielbereich, Hochbeete oder eine Erweiterung der Terrasse.
Das Haus wirkt deutlich großzügiger als die angegebenen 120 m² vermuten lassen – nicht zuletzt durch die durchdachte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zusatzbereiche wie etwa der Dachboden oder weitere Räume im Keller. Diese werden nicht zur Wohnfläche gezählt, bieten aber spürbar mehr Raum zur Entfaltung.
Der Hausflur bietet Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Ober- und Kellergeschoss sowie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die Trennung zwischen Essbereich und Küche besteht lediglich aus einem Einbauschrank – mit wenig Aufwand lässt sich ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Eltern / Kind Badezimmer, sowie drei gut geschnittene Schlafräume – darunter ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Die Loggia im Obergeschoss lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein. Eine ausziehbare Treppe führt auf den ausgebauten Dachboden.
Dieser Raum wurde als geselliger Raum genutzt, bietet aber auch Potenzial als Studio, Homeoffice oder Gästezimmer. Alternativ ließe sich der Dachboden auch über eine fest installierte Treppe komfortabler erschließen – zum Beispiel als platzsparende Wendeltreppe.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine große Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen Heizungsraum sowie einen weiteren großzügigen Bereich mit separatem Kellereingang. Dieser bietet auch Potenzial für Hobbynutzung oder als erweiterter Wohnbereich – etwa für Gäste, Homeoffice oder Freizeitgestaltung.
Eine Garage in Sonderlänge – ideal auch für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum – sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Viele dieser Qualitäten entfalten sich erst beim Rundgang vor Ort – eine Besichtigung lohnt sich für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Raum für eigene Ideen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten sind.