Einfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Das Einfamilienhaus, vermutlich in den frühen 1960er Jahren errichtet – das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr eindeutig nachvollziehen –, befindet sich in zentraler Lage des Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich das Gebäude auf vier Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Raumaufteilung entspricht dem typischen Zuschnitt vergangener Jahrzehnte. Der Zustand des Hauses ist umfassend renovierungsbedürftig: Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik und Innenausbau bedürfen einer grundhaften Erneuerung. Alternativ zur Sanierung besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Eine erste Anfrage bei der Stadt Neu-Ulm hat ergeben, dass unter Einhaltung der geltenden Grenzabstände eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss zulässig ist. Ebenfalls denkbar ist die Errichtung von Reihen- oder Doppelhaushälften. Dieses Angebot richtet sich an Privatnutzer mit Renovierungsambitionen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig modernisieren möchten. Familien, die auf rund 100 m² Wohnfläche ein Zuhause in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage schaffen wollen, finden hier ideale Voraussetzungen. Für Projektentwickler und Bauträger bietet das Grundstück großes Potenzial für ein Neubauvorhaben mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss oder für eine Reihen- bzw. Doppelhausbebauung. Auch Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen, können durch eine umfassende Sanierung oder den Neubau attraktive Renditen realisieren.