Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mylau

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mylau.
Die Gebäude wurde um 1900 erbaut und überzeugt mit einer historischen Klinkerfassade. Beim Satteldach fallen die verspielten Gauben mit Turmspitzen direkt ins Auge.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010). Hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnungen sind alle samt hell und mieterfreundlich geschnitten. Durch die verschiedenen Größen und Aufteilungen können verschiedene Mietinteressenten angesprochen werden.

Neben den beiden Gewerbeeinheiten (ca. 34 m² ehemaliges Reisebüro und ca. 26 m² ehemaliger Bäckereiverkauf) besteht das Objekt aus vier Wohnungen:
EG 2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²
1.OG re 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m²
1.OG li 4-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²
DG 4-Zimmer-Wohnung ca. 125 m² (Hier wurden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mittels Duchgang miteinander verbunden, ursprüngl. ca. 61m² und ca. 64m²)

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist auf der Rückseite des Grundstücks ebenerdig begehbar. Hier findet sich ebenso eine im Keller integrierte PKW-Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Platz für ein erweitertes Stellplatzangebot wäre auf dem Grundstück vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum in verschiedenen Kellerabteilen.

Bei folgenden Gewerken wurden im Jahr 2010-2012 Erneuerungen durchgeführt:
-Austausch aller Fenster durch
Isolierglasfenster (Ausgenommen Schaufenster)
-Bäder
-Dach
-Heizung


Vorteile eines denkmalgeschützten Objekts:
Für denkmalgeschützte Objekte bietet sich für Vermieter die Möglichkeit 100% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten abzuschreiben.
Dadurch können Kosten für altersbedingte Reparaturen oder Abnutzungen in die Steuererklärung aufgenommen werden oder z.B. Ausgaben für die Einsparung von Heiz- oder Stromkosten.
Auch die Anschaffungskosten einer Denkmalimmobilie können von Vermietern steuerlich geltend gemacht werden.