Etagenwohnung in Eppingen

Diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über einen Personenaufzug – ein entscheidender Vorteil für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die durchdachte Raumplanung. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik sowie pflegeleichten Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe betrieben wird – ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und Energiekosten.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 zuverlässig vermietet. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört daher nicht zum Verkaufsumfang. Zur Wohnung gehören ein privater Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum.

Besonderheit: Das Gebäude wird aktuell in einzelnes Wohneigentum aufgeteilt. Dadurch erhält jede Wohnung eine eigene rechtliche Einheit (Teilungserklärung), was den Erwerb rechtssicher und transparent gestaltet – insbesondere für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt.

Ein ideales Investmentobjekt mit langfristiger Vermietung, moderner Ausstattung und nachhaltiger Technik in einem gepflegten Wohnumfeld.