Etagenwohnung in Stein (Probstei)

**Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage**

Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht.

Diese gut aufgeteilte und gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumnutzung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und einem Satteldach.

Mit insgesamt 4 Zimmern, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, zwei Wohnräumen sowie einer Einbauküche erfüllt diese Wohnung wesentliche Anforderungen für Menschen, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Hervorzuheben ist der Zugang zum ausgebauten Hobbyraum, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 m² bietet. Der aus dem Jahr 1993 stammende Ausbau verleiht der Wohnung eine einzigartige Raumstruktur.

Ein großer Pluspunkt ist die Terrasse im Garten, die überdacht ist und eine Größe von ca. 6 m² aufweist. Ebenfalls vorteilhaft gestaltet sich der Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m², der direkt über eine Treppe mit dem liebevoll angelegten Garten (ca. 170 m²) verbunden ist. Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Geräteschuppen.

Die Wohnung war bis 30.04. vermietet und erzielte eine Nettokaltmiete von 880,00 Euro pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 Euro, die Rücklage betrug zuletzt 11.766,00 Euro.
Die zentrale Gasheizung wurde 2018 erneuert und durch einen Boiler als Wärmespeicher ergänzt. In den Wohnräumen des ersten Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein Kamin, der vor erneuter Benutzung modernisiert werden muss, ergänzt die Wohnatmosphäre.

Das Tageslicht-Bad, das 2000 modernisiert wurde, ist mit einer Whirlwanne und einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Die Böden der beiden Wohnräume, der Küche sowie des Badezimmers sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die Holzfenster an der Westfassade sowie Veluxfenster bieten eine gute Belichtung.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Internetzugang ist durch Glasfaser gewährleistet, zusätzlich ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Interessierte Käufer haben hier die Gelegenheit, eine solide, gut ausgestattete Wohnung zu erwerben, die durch ihren großzügigen Garten und die zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.