Einfamilienhaus zum kaufen in Rednitzhembach

Dieses attraktive und großzügige Grundstück mit einem vermieteten Bestandsgebäude steht zum Verkauf. Das Bestandsgebäude ist modernisierungs-/bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich auch für einen Abriss, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral, und das Grundstück ist vollständig erschlossen sowie lichtdurchflutet.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Aufstockung in den 1960ern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der umfassenden Sanierung bis hin zum potenziellen Neubau eines Mehrparteienhauses. Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei vollwertige Etagen zuzüglich eines Kellers.

Aufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie separates Gäste-WC im Treppenhaus
- Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Gäste-WC (ebenfalls im Treppenhaus) und ein Balkon
- Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer und ein geräumiges Büro
- Keller: 2 Keller- und 1 Heizungs bzw. Technikraum, viel Nutzfläche vorhanden

Das Haus ist seit vielen Jahren solide an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Damit bietet es bereits im Ist-Zustand eine stabile Einnahmequelle. Auch langfristig eignet sich das Objekt sehr gut zur weiteren Vermietung – sei es im aktuellen Zustand mit moderater Rendite oder nach einer Sanierung mit Wertsteigerungspotenzial und entsprechend angepasstem Mietniveau.

Grundrisse und weitere Gebäudedetails liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Darüber hinaus bietet das Grundstück – je nach baurechtlicher Klärung – auch Potenzial für einen Neubau, z. B. in Form eines Mehrparteienhauses. Dank der vorhandenen drei Vollgeschosse eröffnet bereits der aktuelle Bestand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Familiennutzung über das Generationenwohnen bis hin zur Entwicklung als Mietobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen – wie 2-fach verglaste Kunststofffenster (2004) und eine neue Gasheizung (2024) – machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Für das Flurstück gilt der Bebauungsplan Nr. 2 Rednitzhembach, welcher eine Nutzung ausschließlich als allgemeines Wohngebiet vorsieht. Damit ist eine gewerbliche Bebauung ausgeschlossen. Die schriftlich eingeholte Auskunft des Bauamts bestätigt, dass maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden dürfen.

Die bebaubare Fläche ergibt sich aus der Grundflächenzahl (GRZ), die gemäß BauNVo von 1968 für allgemeine Wohngebiete mit zwei Vollgeschossen bei 0,4 liegt. Bei einer Grundstücksgröße von 710 m² bedeutet dies, dass bis zu 284 m² überbaut werden können. Zusätzlich ist die Geschossflächenzahl (GFZ) entscheidend, welche bei den gegebenen Rahmenbedingungen 0,8 beträgt. Somit ist eine maximale Bruttogeschossfläche von 568 m² realisierbar. Ein erfahrener Planer kann anhand dieser Zahlen die Bebauungsmöglichkeiten genau ausarbeiten.