Reiheneckhaus zum kaufen in Penzberg

Es handelt sich um ein real geteiltes Reiheneckhaus und einer Einzelgarage auf gesamt ca. 248m² großem Grundstück (davon 15m² Garage) sowie ein entsprechender Miteigentumsanteil an diversen Gemeinschaftsflächen wie Grünanlagen, Spielplatz, Wege und Garagenhöfe.

Das Gebäude wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 124m² und die Nutzfläche ca. 49m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche demnach ca. 173m² (Balkon und Terrasse sind zu 25% eingerechnet) nach Wohnflächenverordnung bzw. ca. 198m² Gesamtnutzfläche nach der II. Berechnungs-verordnung.

Die Deckenhöhen im EG und OG betragen ca. 2,42 bis 2,43m.

Das EG mit ca. 52m² Wohnfläche ist unterteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke am Seitenfenster, einer geräumigen Küche mit Fenster und einer Durchreiche zur Essecke, ein Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Heizkörper sowie ein geräumiger Flur mit Garderobennischen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Vollholzparkettboden, in der Küche ein PVC-Boden, Flur und Gäste-WC sind gefliest.

Im OG mit ca. 49m² Wohnfläche befinden sich 3 Schlafzimmer, das größte mit Zugang zum ca. 7,2m² großen und sehr sonnigen Balkon mit etwas Bergblick sowie das geräumige Bad mit großem Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Platz für ein Bidet. Die Zimmer und der Flur sind mit Teppich belegt.

Das DG, ebenfalls mit etwas Bergblick, hat ca. 23m² Wohnfläche (bei ca. 51m² Grundfläche mit Dachschrägen) und wurde als Dachstudio u.a. mit einem Dachflächenfenster, Heizkörper, Kabelanschluss, Teppichboden und einer kleinen Kammer mit leichter Holzwand ausgebaut. Weitere Veränderungen sind möglich, u.a. Fenster und Sanitäres.

Im KG mit ca. 49m² Nutzfläche ist ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit Fenster, ein Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken und Fenster sowie der Heiz- und Tankraum ebenfalls mit Fenster. Sämtliche Böden sind gefliest.