Etagenwohnung in Dortmund-Hörde

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Gestaltungspotenzial und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit individuellem Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon gewährt. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2015) mit Rollläden, die für eine angenehme Isolierung und Privatsphäre sorgen. Der Boden ist aktuell mit Teppich ausgelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung nach eigenem Geschmack. Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Nachtspeicheröfen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Potenzial und Perspektive in einem gefragten Wohnumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie.