Erdgeschosswohnung in Garding

Diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 109 qm im Erdgeschoss eines sehr gepflegten drei-Familien-Hauses von 1980, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern mit Blick in den Garten, bietet viel Platz für gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist aktuell nicht in Betrieb.

Die große Wohnküche mit fast 20 qm eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen – perfekt für alle, die gerne Gäste empfangen oder einfach mehr Raum im Alltag schätzen. Eine hochwertige, ca. fünf Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete ca. 20 qm große Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick in den eigenen Garten, ideal zum Entspannen im Freien.

Das Badezimmer mit nordfriesischem Charme ist ebenfalls großzügig geschnitten mit fast 9 qm und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und einem Fenster, das für natürliches Licht und frische Luft sorgt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet dank maßgefertigter Einbauschränke viel Stauraum und bleibt dennoch offen und luftig.

Im Kellergeschoss, welches bequem über eine Treppe zu erreichen ist, verteilen sich auf weiteren ca. 32 qm Nutzfläche, weitere zur Wohnung gehörende Räume, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein großer Flur. Der Vorratsraum ist frisch gestrichen und mit einer Heizung ausgestattet, kann somit als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.

Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben.

Es sind neue 3x fach verglaste Fenster im Wohnzimmer und Küche installiert worden.

Der Energieverbrauch wurde durch diese Maßnahmen deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz C liegt vor.

Zur Wohnung gehört ein Garten mit Süd-West Ausrichtung zur alleinigen Nutzung mit ca. 594 qm Fläche. Weiterhin eine Garage und ein außen Stellplatz, beide sind im Kaufpreis mit enthalten.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.