Immobilie in Bodelshausen

Zum Verkauf steht eine Ein-Zimmer-Wohnung in Bodelshausen.

Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger aber praktischer Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 23,74m².

Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein funktionales Badezimmer mit Duschkabine. Ein sonnendurchfluteter Balkon lädt zum entspannen im Freien ein.
Dazu gehört ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein eigener PKW-Stellplatz im Freien. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist erst seit 01.04.2025, eignet sich daher zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € davon sind 30 € für den Stellplatz.

Die Gesamtrücklagen Stand Ende 2023 liegen bei 38.000 €, womit bereits ein gutes Polster erreicht ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 90 EUR und beinhaltet die üblichen Nebenkosten wie Hausmeister, Verwaltung, Versicherung und Rücklage. Durch die Nachtspeicherheizung werden die Heizkosten direkt über die Stromrechnung des Bewohners/Mieters abgedeckt.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger oder Personen, die eine kompakte Wohnung suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif), gültig bis 15.09.2035.