Erdgeschosswohnung in Mainz-Lerchenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem schönen Mainzer Lerchenberg! Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und zukunftsfähiger Energieversorgung durch umweltfreundliche Nah- bzw. Fernwärme – eine Investition in Wohnqualität und Nachhaltigkeit zugleich.

Mit rund 101,72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für individuelle Wohnträume, ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles mit dem Wunsch nach Weite. Das lichtdurchflutete XXL-Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Die ideale Verbindung aus Größe, Licht und Funktionalität schafft ein Wohngefühl der besonderen Art.

Die Wohnung wurde 2017/2018 bereits zum großen Teil modernisiert – mit Laminat in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in Flur und Küche. Aktuell wird sie umfassend renoviert und präsentiert sich in Kürze bezugsfertig – bereit für den nächsten Lebensabschnitt ihrer neuen Eigentümer.

Ein praktisches Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Per Losverfahren wurde ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet und ist Eigentum der WEG - auch wenn der Stellplatz nicht im Sondereigentum steht, ist die Parkplatzsituation somit geregelt.

Transparenz schafft Vertrauen: Aufgrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnung preislich bewusst attraktiv angesetzt. Folgende Sonderumlagen wurden beschlossen:

Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten am 15.05.2025 und 05.11.2025

Aufstockung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Umlage immer zum 15. Mai. Noch fällig vom 15.05.2025 bis zum 15.05.2028 (4 Jahre)

Langfristig profitieren Sie von einem gut instand gehaltenen Gebäude mit nachhaltigem Entwicklungskonzept – ein solides Fundament für Ihre Immobilienzukunft!

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Wer urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen kombinieren möchte, findet hier sein neues Zuhause.