Dachgeschosswohnung in Herne-Wanne

Die freistehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938, der insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude liegt in der Haydnstraße im Herner Stadtteil Wanne-Eickel und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes und gleichzeitig zentrales Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die wertvolle Garage, die sich direkt rechts neben dem Hauseingang befindet. Mit einer Tiefe von rund 6 Metern bietet sie großzügigen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und wird für 15.000 € mitverkauft.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,51 m² und ist optimal auf 2,5 Zimmer aufgeteilt. Sie eignet sich sowohl für Paare und Singles als auch ideal für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Rechts der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal zum Verstauen von Haushaltsgegenstände und Vorräten geeignet ist.

Zur linken Seite der Diele gelangen Sie in den Flur, der Sie einerseits in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer führt, andererseits auch in die Küche sowie in das 14 m² große Schlafzimmer.

Die 2024 erneuerte Gasetagenheizung befindet sich in der großzügigen Küche, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und – ebenso wie das Badezimmer und der Abstellraum – mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Zusätzlich stehen der Wohnung zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie ein Waschkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus vier Wohneinheiten und einer Garage und wird eigenständig von den Eigentümern verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 160,00 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für den Winterdienst sowie die Rücklagenzuführung. Da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, trägt jeder Eigentümer die Heizkosten individuell.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die potentielle Kaltmiete beträgt 360,00 € für die Wohnung und 100,00 € für den Garagenstellplatz monatlich. Damit lässt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,57 % erzielen.