Einfamilienhaus zum kaufen in Holzmaden

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Holzmaden, bekannt als die Urweltgemeinde, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Umgeben von Natur, auf einem beeindruckenden Hanggrundstück mit ca. 1.069 m² Fläche, bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzfläche – darunter zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. Ideal für eine Familie, die sich ein Haus mit echtem Entwicklungspotenzial wünscht.

Das absolute Highlight ist die Lage mit einem atemberaubenden Panoramablick über die umliegenden Felder, den Aichelberg und die Burg Teck – eine Aussicht, die morgens den Tag eröffnet und abends zur Ruhe kommen lässt. Ein Blick, der täglich aufs Neue verzaubert.

Schon der Eingangsbereich wirkt nicht wie ein funktionaler Flur, sondern eher wie ein großzügiges Entree. Die Küche ist derzeit klassisch abgetrennt – für viele ein praktisches Konzept. Doch wer sich Offenheit wünscht, kann mit nur wenigen Handgriffen einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich gestalten.

Das Esszimmer öffnet sich zum überdachten Balkon – dem ersten Highlight dieser Immobilie. Dieser Ort ist mehr als ein Außenbereich: Er ist der Platz für kleine Rituale. Morgens der erste Kaffee, während der Nebel noch über den Wiesen liegt. Abends ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – mit einem Ausblick, der unbezahlbar ist.

Auch das angrenzende großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer teilen sich diesen Blick – mit dem Gefühl, den Horizont gleich vor der Tür zu haben. Große Fenster holen die Landschaft ins Haus und schenken den Räumen eine natürliche Ruhe. Ein gepflegtes Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Ensemble auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Eine durchdachte Nutzungsidee: zwei Kinderzimmer und ein gemeinsames Spielzimmer – perfekt für junge Entdecker, die Raum für sich und zum Zusammensein brauchen. Im Rahmen einer künftigen Dachmodernisierung ließe sich durch Maßnahmen wie Gauben oder die Anhebung des Kniestocks zusätzlicher Raum schaffen.

Eine echte Schatztruhe ist das Untergeschoss. Es beherbergt nicht nur klassische Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein separates WC, sondern auch zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 2,17 m Raumhöhe – nur wenige Zentimeter unter der offiziellen Grenze zur Wohnfläche. Zwar erscheinen diese Räume nicht in der Wohnflächenberechnung, bieten jedoch eine deutliche Erweiterung Ihrer Möglichkeiten. Sie sind mehr als nur Nutzfläche – sie sind eine echte Ergänzung des Wohngefühls: ob als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder separate Einheit für ältere Kinder oder Angehörige.

Der Zugang zur Terrasse und in den Garten erfolgt über einen separaten Ausgang im Untergeschoss. Auch hier bleibt das Panorama der Hauptdarsteller. Die Terrasse lässt sich großzügig erweitern und aufschütten. Ein Pool mit Blick über die Landschaft? Eine weitläufige Holzterrasse mit Lounge-Möbeln und Abendsonne? All das ist denkbar – und baulich realisierbar.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls möglich. In der Straße stehen zudem meist freie öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Modernisierung & Zustand
Fenster: vollständig erneuert (2001). Ölheizung: Baujahr 1999, funktionstüchtig. Fassade: vollständig erneuert.
Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig. Doch genau darin liegt sein Wert: Die Lage – einzigartig. Der Ausblick – unverbaubar. Das Potenzial – außergewöhnlich. Für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick fürs Besondere.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, einem detaillierten Objektvideo sowie allen relevanten Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürf