Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

Hier erwerben Sie ein solides und frei stehendes Mehrfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen.

Das 1906 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2015 gründlich saniert und durch den Einbau einer Zentralheizung (Gas-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung) und neuer Heizkörper sowie Wasserleitungen und Elektrik auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Insgesamt wurden im Jahr 2015 für die Sanierung Kosten von ca. 100.000 € aufgewendet.
Der Boden wurde mit robustem Vinyl-Designboden belegt. Die stabilen Aluminiumfenster bieten Schallschutz Klasse 4 und sorgen für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
Die drei 2-Zimmer-Wohnungen sind mit modernen Badezimmern, hochwertigen Einbauküchen und einer funktionalen Möblierung ausgestattet. Eine gemeinsame Waschküche mit Münzwaschmaschine / Münzwäschetrockner steht den Mietern zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt derzeit an Firmenkunden (z. B. Bosch, Mercedes-Benz, Militärangehörige).
Die jährliche Bruttomiete (Miete inkl. Betriebskosten) beträgt aktuell ca. 75.000 € zzgl. Umsatzsteuer. Die Betriebskosten betragen netto ca. 15.000 €. Es ergibt sich somit eine Nettomietrendite von über 8 %.
Diese besondere Vermietung kann durch den Erwerber selbst fortgesetzt werden oder in die Hände einer entsprechenden Agentur gegeben werden. Selbstverständlich besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Eigennutzung. In diesem Fall können alle drei Wohnungen zur Verfügung gestellt werden.

Eine weitere Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen von ca. 3.000 € p. a. zu generieren, besteht darin, die Fassadenfläche an einen Werbedienstleister zu verpachten.