Bauernhaus zum kaufen in Kappelrodeck

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts bietet ca. 110 qm Wohnfläche mit großzügigem Schnitt. Die liebevoll gestaltete Fachwerkbauweise mit Lehmwickel unter Putz, Naturkeller und die historische Bauweise sorgen für ein gesundes Raumklima. Der Dachboden und der Heuboden bieten zusätzlich ca. 100 qm Fläche, ideal für kreative Gestaltung. Der Hof verfügt über eine eigene Wasserquelle, die die Trinkwasserversorgung sichert, das Abwasser ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Zentral-Öl-Heizung aus den 1980er Jahren ist reparaturbedürftig, zudem gibt es eine kleine Hausbrennerei mit Brennkessel.

Neben dem Bauernhaus befindet sich ein weiteres Gebäude aus 1980 in Rohbauzustand. Es ist voll unterkellert, hat ca. 220 qm Wohnfläche, die durch Ausbau im Dachgeschoss um ca. 50 qm erweitert werden kann. Das Haus ist mit Öl-Stückholz-Heizung (10.000 l Tank) ausgestattet, die noch nie in Betrieb war. Zwei Garagen, Balkone mit Morgensonne und eine Erdterrasse (ca. 25 qm) runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss sind bereits Estrich und verputzte Wände vorhanden, sodass ca. 120 qm kurzfristig nutzbar sind.

Der großzügige Garten (ca. 900 qm) liegt in Hanglage und ist ideal für Selbstversorger, Garten- oder Tierliebhaber. Das Grundstück ist von ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen umgeben, die Badische Weinstraße verläuft unterhalb, eine ruhige Gemeindestraße oberhalb. Zudem gehören vier landwirtschaftliche Flächen (ca. 7300 qm) in der Nähe dazu, darunter Acker, Obst und Reben.

Dieses Anwesen ist perfekt für Naturliebhaber, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Es bietet Raum für Selbstversorgung, Weinbau oder Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen wurde in den letzten 20 Jahren nur sporadisch genutzt und benötigt Pflege, um sein volles Potenzial zu entfalten.

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