Etagenwohnung in Köln-Sülz
Objekt nicht gefunden
Rhöndorfer Straße
50939 Köln, Sülz
50939 Köln, Sülz
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- Kaufpreis
- 144.900 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 25 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 37380281
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 25.00 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 5.796,00 € |
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Immobilie
Einbauküche
Aufzug
| Baujahr: | 1983 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 126,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24,94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Köln-Sülz. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und ist seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - es fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche (Einbau 2023, im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Duschbad mit neuen Sanitärobjekten (WC, Waschbecken, Armaturen - 2024) sowie einen Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen und hochwertigen elektrischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron (Einbau 2025), die Beheizung über Elektroheizkörper mit separatem Stromzähler. Dadurch kann die gesamte Energieversorgung auf Wunsch mit 100 % Ökostrom klimaneutral erfolgen - ein zukunftssicheres Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Ebenfalls 2025 wurde ein 3-fach verglastes Fenster eingebaut. Im Rahmen der Renovierung 2024 wurden außerdem Wand- und Deckenbeläge erneuert sowie Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und die Gegensprechanlage ausgetauscht. Der Boden ist vollständig gefliest. Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.
Im Vergleich zu anderen Mikrowohnungen im näheren Umfeld bietet dieses Apartment ein besonders ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität, laufenden Kosten und Kaufpreis. Die niedrigen monatlichen Fixkosten in Verbindung mit dem renovierten Zustand und der langfristig gesicherten Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Köln-Sülz - provisionsfrei und sofort und nachhaltig renditewirksam.
Mietverhältnis
Seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet
Kaltmiete: 593,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 92,00 €
Gesamtmiete: 685,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) - regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)
Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 151,75 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2024
Umlagefähiger Anteil: 88,83 €
Nicht umlagefähig: 39,93 € zuzüglich 22,99 € Rücklagenzuführung
Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche (Einbau 2023, im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Duschbad mit neuen Sanitärobjekten (WC, Waschbecken, Armaturen - 2024) sowie einen Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen und hochwertigen elektrischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron (Einbau 2025), die Beheizung über Elektroheizkörper mit separatem Stromzähler. Dadurch kann die gesamte Energieversorgung auf Wunsch mit 100 % Ökostrom klimaneutral erfolgen - ein zukunftssicheres Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Ebenfalls 2025 wurde ein 3-fach verglastes Fenster eingebaut. Im Rahmen der Renovierung 2024 wurden außerdem Wand- und Deckenbeläge erneuert sowie Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und die Gegensprechanlage ausgetauscht. Der Boden ist vollständig gefliest. Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.
Im Vergleich zu anderen Mikrowohnungen im näheren Umfeld bietet dieses Apartment ein besonders ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität, laufenden Kosten und Kaufpreis. Die niedrigen monatlichen Fixkosten in Verbindung mit dem renovierten Zustand und der langfristig gesicherten Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Köln-Sülz - provisionsfrei und sofort und nachhaltig renditewirksam.
Mietverhältnis
Seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet
Kaltmiete: 593,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 92,00 €
Gesamtmiete: 685,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) - regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)
Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 151,75 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2024
Umlagefähiger Anteil: 88,83 €
Nicht umlagefähig: 39,93 € zuzüglich 22,99 € Rücklagenzuführung
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Lage
Rhöndorfer Straße50939 Köln
Köln Sülz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.702,23 €/m² in Köln - Sülz. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.365,60 €/m².
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