Hochparterre-Wohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heilbronn besticht durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in direkter Nähe zum Wertwiesenpark. Mit einer Wohnfläche von rund 81 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem langfristig wertstabilen Objekt sind.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 25 m², der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und überzeugt ebenso wie das zweite Schlafzimmer durch Helligkeit und klare Grundrisse.

Die separate Küche bietet bietet viel Platz und ist mit zwei Fenstern ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen oder Wert auf Funktionalität legen. Besonders attraktiv sind die zwei Tageslichtbäder, die 2023 umfassend modernisiert wurden. Das Hauptbad verfügt über eine moderne Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem weiteren WC ausgestattet – perfekt für Paare oder Familien mit Kindern.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2022 erfolgte der frische Anstrich der Hausfassade sowie der Holzfenster, und auch die Innenräume präsentieren sich in einem guten Zustand. Die Böden in wohnlicher Holzoptik, die geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer sind in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bleibt Spielraum für individuelle gestalterische Akzente – etwa bei der Wandgestaltung oder kleineren Modernisierungen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 €, die Warmmiete beträgt 870 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238 € und beinhaltet bereits den im Preis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Energieeffizienzklasse ist D. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt rund 80.000 € – ein solides Fundament für nachhaltigen Werterhalt.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrrad- und ein Waschraum. Die ruhige Wohnlage mit grüner Umgebung, die Nähe zum beliebten Wertwiesenpark und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.