Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Hammerschmiede

Familienfreundliches Reihenhaus mit Südgarten und Einliegerwohnung in der Hammerschmiede – Provisionsfrei vom Eigentümer

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage bietet rund 140m² Wohnfläche auf einem 207 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele Extras für Familien. Der sonnige Südgarten und die ruhige Lage in der beliebten Augsburger Hammerschmiede machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Südterrasse
• Geräumige Wohnküche
• Praktische Abstellkammer
• Bad mit Dusche

Obergeschoss:
• Drei helle Schlafzimmer
• Weitere Abstellkammer
• Zweites Badezimmer mit Badewanne
• Zugang zum Südbalkon

Dachgeschoss:
Der 1999 ausgebaute Dachboden bildet eine separate Einliegerwohnung – ideal zur Untervermietung oder für erwachsene Kinder:
• Schlafzimmer
• Wohnraum mit Kochnische
• Tageslichtbad mit Badewanne

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Zustand und Ausstattung:
• Seit dem Erwerb im Jahr 1995 wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt
• Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Böden und Bädern
• Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1999, regelmäßig gewartet, Weiterbetrieb möglich)
• Fassadensanierung sowie neue Jalousien im Dachgeschoss
• Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges:
• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
• Keine Makleranfragen erwünscht