Erdgeschosswohnung in München-Riem

Erleben Sie die Immobilie in unserem Video

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+++ Modern. Sonnig. Sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause in der Stockholmstraße 13, 81829 München +++

Sie suchen ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder eine werthaltige Kapitalanlage mit bis zu 4 % Rendite? Dann ist diese traumhaft schöne Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie.

Inmitten der beliebten Messestadt Riem, in einer ruhigen und grünen Lage, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit entspanntem Rückzug.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sofort überzeugen.

Die sonnige Süd-Terrasse öffnet den Wohnbereich nach draußen – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Grünen. Umgeben von gepflegten Außenanlagen genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Ruheoase mitten in München.


+++ Ausstattung, die begeistert: +++

* Frisch renoviert (Sommer 2024) – Erstbezug nach Sanierung
* Hochwertiger Parkettboden und bodentiefe Fenster für ein helles, modernes Wohngefühl
* Behagliches Raumklima dank Fußbodenheizung und umweltfreundlicher Fernwärme
* Stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche inklusive – ideal zum direkten Einzug
* Solide Bauweise aus dem Jahr 2003


+++ Investition mit Zukunft +++

Ob als stilvolle Eigentumswohnung oder zur Vermietung – die hervorragende Lage, moderne Ausstattung und das attraktive Mietpotenzial machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Anlage.
Die erzielbare Bruttorendite liegt bei bis zu 4,0 % – nachhaltig und werthaltig.




** Grünes Konzept mit Tiefgaragenoption: **

Zur Wohnung gehört das **Recht auf Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes** (ca. 35 €/Monat). Dieses durchdachte Stellplatzsystem gehört zum ökologischen Stadtentwicklungskonzept Münchens und sorgt für weniger Verkehr, mehr Lebensqualität und eine ruhige Wohnatmosphäre.



+++ Transparenz, die Vertrauen schafft: +++

Im Jahr 2023 wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der auf ältere Renovierungsarbeiten zurückzuführen war. Die Sanierung erfolgte **fachgerecht und vollständig im Sommer 2024** – inkl.:

* Sockel- und Terrassentürabdichtung
* Professionelle Putz- und Malerarbeiten
Sie übernehmen eine **einzugsbereite, technisch einwandfreie Immobilie** ohne Sanierungsrückstau.



Diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Helle Räume, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, durchdachtes Energiekonzept – und das in einem der aufstrebendsten Viertel Münchens.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort begeistern!