Etagenwohnung in Dortmund-Rahm

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Paaren beliebt ist.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür sind hier mit Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in edler Nussbaumoptik gestaltet, während in den übrigen Räumen ein pflegeleichter Fliesenboden in einheitlicher Farbgebung verlegt wurde. Das Kinderzimmer, die Küche mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, der Flur sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Im Flur, Wohnzimmer und Badezimmer sorgen stilvolle Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Alle Türzargen sind in einheitlichem Buchendekor gehalten, und sämtliche Fenster sind doppelt verglast.

Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Diese bieten nicht nur großzügigen Stauraum, sondern eignen sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum – perfekt für Handwerker oder Bastler. Zusätzlichen Stauraum sowie einen Trockenraum finden Sie im Dachgeschoss des Hauses.

Hinter dem Haus lädt ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Dieser ist direkt vom Küchenfenster aus einsehbar und bietet besonders Familien mit Kindern ein Plus an Sicherheit und Überblick. Direkt vor dem Gebäude steht ein fest zugewiesener Stellplatz zur Verfügung – komfortabel und zeitsparend im Alltag.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und im März desselben Jahres hydraulisch abgeglichen. Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Heizkosten auswirkt.

Diese gepflegte Wohnung bietet durch ihre praktische Ausstattung, die ruhige Lage und die vielseitig nutzbaren Nebenräume ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.