Etagenwohnung in Braunschweig

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 12 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee.

Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen am Feierabend.

Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.

Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ölpersee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.

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