Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche & Garage - WG-geeignet, Klinikum-Nähe, Erbpacht bis 2036, provisionsfrei vom Eigentümer
Verkauf nur an solvente Käufer. Bankfinanzierung mit Grundschuldbestellung ist ausgeschlossen.

✨ Highlights auf einen Blick
• Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger (sehr WG-geeignet, bitte weiter lesen)
• 3 Zimmer, durchdachter Grundriss, alle Zimmer zentral begehbar
• 1. Obergeschoss (Haus ohne Aufzug → niedrige Betriebskosten)
• 76,33 m² Wohnfläche
• Bad mit Fenster & Badewanne
• Separate Gäste-Toilette mit Lüftung
• 2 überdachte Balkone (West & Ost, einer mit elektrischer Markise)
• Einbauküche inkl. Geschirrspüler & Waschmaschine
• Modernes Warmwasserkonzept (2025): Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (ideal bei WG-Vermietung, da Stromkosten auf Mieter übertragbar)
• Optionale Gastherme vorbereitet
• Garage mit eigenem Grundbuch
• Ruhige Wohnlage, zwei S-Bahn Haltestellen fußläufig erreichbar (450 m zur Knielinger Allee, 1,3 km zum Städt. Klinikum Moltkestraße)
• Sicherer Erbbaurechtsgeber: Land Baden-Württemberg
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

� Raumaufteilung & Wohnflächenberechnung (Gesamt: ca. 76,33 m²)
Wohnzimmer: 21,81 m²(Zugang zum West-Balkon)
Schlafzimmer: 16,69 m² (Zugang zum Ost-Balkon)
Kinderzimmer / Büro: 15,82 m²
Küche: 6,28 m² (Zugang zum Ost-Balkon)
Bad: 3,63 m²
Gäste-WC: 1,35 m²
Flur: 6,67 m²
Balkon West (50 % von 6,72 m²): 3,36 m²
Balkon Ost (50 % von 1,44 m²): 0,72 m²