Etagenwohnung in Münster-Kinderhaus-Ost

Klein, aber FEIN…das ist genau die richtige Umschreibung für diese bezaubernde Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenendlage in Münster-Kinderhaus.
Und das Beste gleich vorweg: das Haus bekommt gerade eine neue Dacheindeckung und sämtliche Kosten sind schon bezahlt. Ist das nicht schön!
Aber nun zur Wohnung. Sie liegt im 1.OG eines sehr gepflegten 6-Parteien Hauses und bietet Ihnen auf 52 ² Wohnfläche mit Balkon eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung wirkt wesentlich größer, als es die Wohnfläche im ersten Moment vermuten lässt. Der helle Wohn-Essbereich mit sonnigem Süd-Westbalkon ist großzügig gehalten und bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank passen wunderbar hinein. Das moderne, innenliegende Bad verfügt über eine ebenerdige XL-Dusche und einen schönen Waschtisch mit Unterschrank. Die Küche mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche lädt zum Kochen ein und kann sogar Ihre Waschmaschine auf Wunsch in der Wohnung belassen. So sparen Sie sich den Weg ins Untergeschoss, wo der gemeinschaftliche Wasch-Trockenraum dennoch einen eigenen Waschmaschinenstellplatz für Sie bereithält. Natürlich mit separatem Wasserzähler. Einen eigenen Kellerraum für alles, was Sie nicht in der Wohnung brauchen, haben wir auch noch für Sie. Und als Highlight zum Schluss gibt es noch Ihre Garage hinterm Haus auf einem Garagenhof. Ihr Fahrrad können Sie daher entweder im Fahrradständer direkt vorm Haus hinstellen oder trocken und immer sicher in Ihrer Garage hinterm Haus unterbringen. Nette Nachbarn gibt es gratis dazu, wie wir erfahren haben.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich daher entweder als tolle Kapitalanlage oder aber auch zur späteren Selbstnutzung. Näheres und eventuelle Fragen hierzu, klären wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, aber vor allem eine echt schnuckelige und einladende Wohnung mit Charme im beliebten Münster, umgeben von den bekannten Münsterländer Parklandschaften.
Als Besonderheit hier ist noch zu erwähnen, dass Wohnung zwar in einem gepflegten 6-Parteienhaus liegt, dieses aber mit weiteren kleinen Häusern dieser Art mit insgesamt 30 Wohneinheiten zusammen verwaltet wird, praktisch als eine Wohnanlage. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise auf einem Eigengrundstück errichtet und die 2 ½ Zimmer-Wohnung ist durch Ihre Raumaufteilung optimal für Immobilieneinsteiger, Studenten, Paare oder Singles geeignet.
Weitere wichtige Informationen, Zahlen und Fakten:
-Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 30 beträgt laut Teilungserklärung 36,00/1000tel
-Die Grundsteuer B beträgt vierteljährlich 48,38 € (193,49 Euro / Jahr )
-Die monatliche Warmmiete beträgt zurzeit 800,- € (600,- € Kaltmiete + 200,- € Nebenkosten, inkl. Heizung/Warmwasser)
-Strom rechnet der Mieter separat mit dem Stromversorger seiner Wahl ab
-Das monatliche Hausgeld beträgt 269,- Euro zzgl. monatl. Rücklagenzahlung von 60,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 war ca. 40.000 Euro für das gesamte Haus, der Anteil für die zu verkaufende Wohnung beträgt ca. 1.660 Euro. Diese Angaben sind Angaben der Hausverwaltung und ohne Gewähr.
-Das Haus verfügt über eine ÖL Zentralheizung. Anlagentechnik aus 2005.
Allgemein ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, hat eine tolle Gemeinschaft und wie wichtig das für eine Kaufentscheidung ist, kann ich nur unterstreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Nach Ihrer Anfrage sind wir bei Fragen auch persönlich für Sie da und stellen Ihnen alle wichtigen Objektunterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihre Cornelia Kopp
vom Team der Kopp Immobilien Service GmbH