Dachgeschosswohnung in München-Obergiesing

Die gepflegte Wohnanlage wurde Anfang der 70er Jahre auf einem knapp 3.600 m² großen Grundstück in Massivbauweise oberhalb des Nockherbergs erstellt. Sie umfasst insgesamt sechs Häuser (kommune Bebauung) mit 110 Wohneinheiten und eine hauseigene Tiefgarage. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen und schön angelegten Innenhof. Das innenliegende, mit Natursteinböden ausgestattete, Treppenhaus (mit Aufzug) ist äußerst großzügig angelegt und aufgrund mehrerer Dachkuppeln insbesondere in den oberen Etagen sehr hell.

Die Wohnung selbst ist im 4. und letzten Obergeschoss gelegen. Sie zeichnet sich durch eine gut durchdachte und kompakte Aufteilung sowie eine optimale Ausrichtung nach Südwesten aus. Den Bewohnern stehen gemäß ursprünglichen Grundriss ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Westloggia zur Verfügung. Zahlreiche Fenster und zwei Terrassentüren (mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet) sorgen für eine äußerst gute Tages- und Sonnenbelichtung.

Der geplante Grundriss wurde von den Eigentümern durch einen Umbau optimiert und entspricht nicht mehr den heutigen Gegebenheiten. Als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch das Entfernen der Wand zwischen beiden Schlafzimmern und der Küchenwand entstand hier ein großzügiger und offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit knapp 35 m². Anstelle der Schlafzimmertrennwand wurde eine mobile und sehr hochwertige Massivholztrennwand mit Regalen eingebaut - der Nutzer kann somit für sich selbst entscheiden, ob er diese Räume offen oder geschlossen halten möchte.

Der Essplatz verfügt über eine Terrassentür über die man die sehr große, gut nutzbare und uneinsehbare Westloggia begehen kann - sie lädt an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren kann man von hier die schöne Aussicht bis runter zum Kolumbusplatz oder in den Sommermonaten in die grüne Baumlandschaft genießen.

Das ehemals geplante Wohnzimmer ist knapp 21 m² groß und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auch hier bietet eine doppelflügelige Schiebetür einen direkten Austritt auf die Westloggia. Aktuell bietet dieser Raum auch einen kleinen Platz für ein Homeoffice.

Die Küche ist mit knapp 9 m² großzügig und lässt sich aufgrund guter Stellflächen optimal einrichten. Ein zusätzliches Südfenster sorgt für ausreichend Tageslicht. In der Küche kann sowohl eine Geschirrspüle als auch eine Waschmaschine untergebracht werden.

Der Flur ist großzügig, von hier aus können alle Räume direkt betreten werden. Ein Garderobenbereich und weitere Stellflächen sind vorhanden.

Das Badezimmer ist derzeit mit einer Dusche und einem Waschbereich, sowie einer Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC mit Waschbereich ist in einem separaten Raum untergebracht.

Es handelt sich um eine sehr gut gelegene, attraktive, helle und sonnige Wohnung, der aktuelle Zustand ist gepflegt. Mit einem neuen Anstrich, einem Austausch der Bodenbeläge und einer Modernisierung der Bäder könnte hier ein besonderes und außergewöhnliches Penthouse geschaffen werden.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil.