Etagenwohnung in Köln-Zollstock

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in begehrter Lage von Köln-Zollstock. Die ca. 94 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Einsatz hochwertiger Materialien und eine attraktive Südausrichtung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 15 m² großen Balkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof und einer sonnigen Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schafft ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit seiner komfortablen Größe und dem idyllischen Blick auf den Jean-Löring-Sportpark. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie durch pflegeleichte Fliesenböden, die den modernen Charakter unterstreichen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem Fernwärmesystem sorgen für eine angenehme und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist, sowie einen Keller und einen Waschkeller ergänzt. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung machen diese 3-Zimmer Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Die Immobilie wird mit einem unbefristeten Wohnrecht für den Verkäufer übergeben. Der Verkäufer behält das Recht, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und verpflichtet sich, eine monatliche Kaltmiete von EUR 1.300 zu zahlen. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial, das durch die attraktive Lage und den guten energetischen Zustand weiter gefördert wird.

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