Etagenwohnung in Stein

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche begeistert durch ihren weiten Ausblick über die Stadt, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Stein-Deutenbach.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier vereinen sich Wohnkomfort und Investmentpotenzial.

Wohnqualität mit Weitblick:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia – perfekt, um Sonnenauf- und -untergänge in Ruhe zu genießen.
Das sonnige Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination.

Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank rundet das Wohngefühl ab.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet.

Modernisierung & Zustand:

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.
Derzeit wird das Dach vollständig erneuert (Fertigstellung voraussichtlich Mai 2025) und auf neuesten energetischen Standard gebracht (24 cm Dämmung, BAFA-gefördert).
Das Schlafzimmer war zuvor von einem sehr kleinen Wasserschaden betroffen, welcher durch das alte Dach verursacht wurde – nach Abschluss der Sanierung bietet die Wohnung wieder vollen Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Ob als gemütliches Zuhause mit herrlichem Ausblick oder als attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,8 % – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihr Potenzial.