Maisonette-Wohnung in München-Milbertshofen

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die oberen zwei Etagen und bietet sowohl eine Süd-Terrasse als auch einen Westbalkon auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zahlreiche Dachflächenfenster und charmante Dachgauben mit Fenstersprossen verleihen den drei Räumen eine nostalgische Wohlfühlatmosphäre.
Der nahtlos verlegte, edle Eichenparkettboden unterstreicht dieses harmonische Ambiente auf besondere Weise, während das Bad sowie der Küchenbereich mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen im mediterran-modernen Ambiente ausgestattet sind.
Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie stets einen Parkplatz während der Kellerraum weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung des erst 10 Jahre jungen Gebäudes befindet sich derzeit in einem laufenden Mietverhältnis (20,6€ /m²), das spätestens Q4 2026 endet, jedoch nach Absprache auch früher beendet werden kann.
Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, eine höhere Rendite zu erzielen. Basierend auf der aktuellen Marktlage kann von einer neuen Nettokaltmiete von 24 €/m² ausgegangen werden.
Gleichzeitig bietet sich die seltene Gelegenheit, die Wohnung nach Mietvertragsende selbst zu nutzen – ohne die übliche Wartezeit und ohne eine Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen zu müssen.
Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.