Doppelhaushälfte zum kaufen in Starnberg

In einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als echtes Familienidyll.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche - zzgl. vollausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss etc. - bietet die Immobilie Platz für individuelle Wohnträume.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, drei bis vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder sorgen für modernen Wohnkomfort.

Der ausgebaute Keller mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baujahr der Immobilie ist 1983.

Im Detail:

Man betritt das Haus und befindet sich im geräumigen Flur. Von hier folgt linker Hand ein Bad bzw. die Gäste Toilette inkl. Dusche.

Rechter Hand gelangt man in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat einen extra Durchgang direkt zum Wohn-/Esszimmer.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Bad und ein weitläufiger Balkon Richtung Süd-West, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann.

Das Bad in weiss ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer ausgebauter Atelierraum, der aufgrund der Deckenhöhe formell hier größtenteils nicht zur Wohnfläche gezählt wurde, aber durchaus attraktiv auf über 24qm bespielbar ist. Zudem könnte man anhand der Nachbarbebauung prüfen, ob ein Ausbau mit Dachgauben möglich wäre.

Das Kellergeschoss hat einen Hobbyraum, einen Heizungskeller, einen Lagerraum und einen Waschkeller.

Über die Garage mit elektrischen Tor gelangt man direkt in den Garten.

Das Haus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Generell gibt es normalen Auffrischungsbedarf, d.h. Streichen der Wände, evtl. Neuanschaffung einer Küche, Austausch des Teppichbodens in manchen Räumen etc.

Das Dach wurde lt. Eigentümerseite vor drei Jahren geprüft und für gut befunden.

Der Energieeffizienzklasse C-D wurde Ende 2024 ausgewiesen.