Doppelhaushälfte zum kaufen in Würzburg

xklusive und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit sehr guter Ausstattung in Würzburg / Unterdürrbach.

Die sehr helle und freundliche Doppelhaushälfte wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus wurde von 2021 - 2024 umfassend saniert. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, elektrische Vorbaurollos mit Funkfernbedienung installiert sowie neue Fensterbänke eingebaut. Eine neue Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Trinkwassererwärmung wurde installiert. Die Bäder wurden umfassen saniert. Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Eine pulverschichtete Aluminium-Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung und manuell verstellbaren Sonnensegeln wurde errichtet.

Die Modernisierungen im Einzelnen:
-2021: neue Dacheindeckung mit 60 mm Aufsparrendämmung, neue Lattung und engobierte Tondachziegel, neue Dachrinnen und Fallrohre
-2021: neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Vorbaurollos in der Wärmedämmung mit Funkfernbedienung sowie Einbau neuer Fensterbänke
-2021-2022: neue Gas-Brennwerttherme, 10 m² Solarthermie zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung mit 800 Liter Speicher
-Heizungspufferspeicher und Rohrwendeltauscher zur Trinkwassererwärmung
-2022: Einbau einer neuen Acrylbadewanne und 2 spülrandlosen WC´s mit gedämpften WC-Deckeln im Hauptbad OG und Gäste-WC EG
-2022: Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle auf der Südwest- und Südostseite mit Strukturputz und Aluminium-Fensterbänken
-2022: Errichtung einer Terrassenüberdachung mit pulverbeschichteten Aluminium-Profilen in dunkelgrau und 8 mm Verbund-Sicherheitsglas, integrierter 14-er LED-Beleuchtung und 7 einzeln manuellen verstellbaren Sonnensegeln
-2023: neu angelegter Garten im Eingangsbereich und an der Terrasse

Ausstattung allgemein:
-Heizungsleitungen 2004 aus Kupferrohr sowie Plattenheizkörper
-Trinkwasserleitungen neu in 2004 aus Edelstahl- und Mehrschichtverbundrohr
-Elektrifiziertes Gartenhaus mit ca. 8 m²
-Nordostwand Eingangsbereich als hinterlüftete Holzrhombus-Fassade mit sibirischer Lärche und 16 cm Mineralwolle
-Dämmung der obersten Geschossdecke als Zwischensparrendämmung mit 16 cm Mineralwolle
-Im Erdreich liegende Nordostkellerwand gedämmt bis zur Bodenplatte mit 12 cm Perimeterdämmung
-Natursteinsockel im Spritzbereich der Hausfassade an allen 3 Hausseiten
-Regenwasserzisterne mit ca. 4 m³
-Laminatboden im EG und 1.OG
-Fliesenboden im Kellergeschoß
-Sichtschutzzaun zur Nachbarschaft

Aufteilung:
Vom Eingangs- und Garderobenbereich aus gelangen Sie über den Flur in das Wohn- & Esszimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche. Die Küche erreichen Sie vom Essbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie eine Ankleide.
Ein Zugang zum Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe möglich.

Auf der Gartenebene befinden sich zwei Arbeitszimmer mit Zugang zur großen, mit Naturstein befestigten, südwestlich ausgerichteten Terrasse (ca. 30 m² groß). Außerdem sind noch ein Kellerraum sowie ein WC und die Haustechnik auf dieser Ebene untergebracht.

Die Einfahrt und Carportfläche mit ca. 75 m² sind angepachtet (Stadt Würzburg für 220,00 € / Jahr).

Fordern Sie unser Exposé an!