Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aidlingen

Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Aidlingen-Dachtel bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und 2023 umfangreich modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch ihre atemberaubende Fernsicht, flexible Raumaufteilung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 475 m². Insgesamt neun Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 € und bietet damit ein solides Zusatzeinkommen. Die übrigen Wohnbereiche werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, können jedoch ebenso vermietet oder separat genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über eine integrierte Sauna mit Wellness-Dusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie Kellerräume, Wasch- und Heizraum. Durch vorhandene Küchenanschlüsse kann hier mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung realisiert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzkamin, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Vom überdachten Balkon sowie der großzügigen Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick.

Die Pelletheizung (2020) in Kombination mit einer modernen Solaranlage und einem 1.000-Liter-Wasserspeicher gewährleistet niedrige Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei nur ca. 1.500 € jährlich, die Wasserkosten bei ca. 650 € pro Quartal. Der Energieverbrauch laut Ausweis beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D.