Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Grundstück befindet sich in einer sehr schönen Halbhöhenlage im gewachsenen Ortskern von Bonn-Bad Godesberg-Muffendorf.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist süd-südöstlich.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Gebäude, dessen Ursprünge auf das Jahr 1899 zurückzuführen sind.
Wesentliche Erweiterungen sind ab dem Jahr 1947 erfolgt (vgl. Baugeschichte des Hauses).
Zunächst als Einfamilienhaus errichtet, wurde im Haus in OG und DG jeweils eigene Wohnbereiche abgegrenzt, ohne dass es sich hierbei formal um eigenständige Wohnungen handelt.

Erdgeschoss:
Das Haus wird über eine Hauseingangsdiele betreten. Zur Rechten wird ein erster Raum erreicht, der eine gute Größe aufweist.
Zur Linken befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses.
Ein Raum zur Rückseite des Hauses verfügt über einen Zugang zum Garten.
Es schließt sich ein weiteres Durchgangszimmer an, das in die Räume des Anbaus überleitet. Dort wurden die Küche und das Wohnzimmer des Erdgeschosses eingerichtet.
Die lichte Höhe des Erdgeschosses beträgt rd. 2,48 m.

Obergeschoss:
Das Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Dort wurde ein separater Wohnbereich eingerichtet, der aus Flur, 2 Zimmern und einer großen Wohnküche besteht. Eine Loggia ist zur Straßenseite ausgerichtet, während sich zur Gartenseite ein Balkon befindet, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier lassen sich wunderbare Blicke in den Garten und in Richtung Siebengebirge genießen.
Die lichte Höhe des Obergeschosses beträgt 2,48 m.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ist ein Wohnbereich zu finden, der aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad besteht.
Die lichte Höhe des Dachgeschosses beträgt rd. 2,43 m.
Der Spitzboden wird über das Treppenhaus erreicht.
Die dort vorhandene Mansarde (lichte Höhe rd. 2,05 m) und der Dachaustritt sind nicht zugelassen.

Grundstück:
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der schöne Garten in Südsüdost-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt.
Die Garage befindet sich auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze.
Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor zur Vorderseite und eine rückwärtige Tür, die den Zugang zum Garten ermöglicht.
Der Garage schließt sich zur Gartenseite ein Schuppen an, der Lagerzwecken dient. Der baurechtliche Status dieses Schuppens ist nicht bekannt und Bedarf ggf. der Klärung.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist, mit Ausnahme des Anbaus, voll unterkellert. Die Flächen des Kellers verteilen sich auf den Kellerflur und vier Kellerräume. Eine Außentreppe führt in den Garten.

Conclusio:
Insgesamt besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf in allen Gewerken. In mehreren Bereichen des Hauses sind zudem Feuchteschäden vorhanden.

Bestechend sind das schöne Grundstück und die sehr gute Wohnlage im historischen Ortskern von Bonn-Muffendorf.

Die notwendigen Investitionen, sowohl im Sinne einer Sanierung des Bestandes, als auch im Sinne einer Neubebauung, erscheinen somit sehr lohnend.