Terrassenwohnung in Offenbach am Main-Rumpenheim

In ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Offenbacher Stadtteils Rumpenheim erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2002. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², einer großzügigen Terrasse (ca. 13 m²) und einem exklusiv nutzbaren Gartenanteil von ca. 36 m² bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine perfekte Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Über einen zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die große Fensterfront sorgt für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zur freien Küchenplanung und ist mit einer separaten Abstellkammer ausgestattet, die sich hervorragend als Speisekammer nutzen lässt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und gepflegt; es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für komfortables Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne rundet das Raumangebot perfekt ab.
Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, Fliesen in Küche, Bad und Wohnzimmer sowie Laminat im Schlafzimmer. Ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und Lichtschalter bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Fahrräder lassen sich sicher in der abschließbaren, hauseigenen Fahrradgarage unterbringen.
Ein privater PKW-Stellplatz (9.000, -- €) gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang direkt in den Garten und die Wohnung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde kürzlich professionell renoviert und ist sofort bezugsbereit – es besteht kein Renovierungsbedarf.
Die niedrigen Nebenkosten überzeugen ebenfalls: Die Wohnung befindet sich in der Energieklasse B, was zu geringen Heizkosten beiträgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 243 €. Ein Reinigungs- und Winterdienst wird durch eine externe Fachfirma zuverlässig durchgeführt. Für das Jahr 2025 ist eine professionelle Fassadenreinigung geplant, die vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert wird.
Die Lage der Immobilie spricht für sich: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Mainufer mit der historischen Autofähre, den Rumpenheimer Schlosspark und zahlreiche Spazier- und Radwege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Offenbach, Hanau und Frankfurt in weniger als 20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese charmante Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.