Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

Modern sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche -Fertigstellung in Kürze . Verfügbar ab 01.04.2026
Diese Wohnung befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung und wird in wenigen Wochen bezugsfertig sein.

-Einbauküche
-Neues Bad
-Moderne Elektrik
-Hochwertiger Bodenbelag
-Frisch verputzte und gestrichene Wände
-Neue Heizkörper und Rohre
-Hohe Deckenhöhe 3,20m

Die beigefügten Fotos zeigen eine realitätsnahe Visualisierung über die geplante Ausführung. Weitere Original Bilder folgen je nach Sanierungsstatus.

WG-optimiert für Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht:

-Zwei großzügige Einzelzimmer
-Ein attraktives Doppelzimmer mit Wohn- und Schlafbereich
-Moderne neue Gemeinschaftsküche (Wert über 8000€)
-Design-Badezimmer

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Stadtzentrum garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage im studentischen Bereich.

Ideal für Kapitalanleger, die ein zukunftssicheres Vermietungskonzept mit stabiler Rendite suchen. 8,5% Renditepotenzial bei möblierter Vermietung möglich. Vergleichbare Wohnungen in der Lage als WG-Vermietung ermöglichen Mieteinnahmen von 1500€-1700€ pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem 11 Parteien MFH und umfasst ca. 74 m² Grundfläche und eine anrechenbare Wohnfläche ca. 66qm² nach WoFiv im obersten Geschoss (3OG/DG). Die großzügige Raumhöhe (3,10m) verleiht der Wohnung ein luftiges und komfortables Raumgefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361 €, davon sind rund 198 € umlagefähig, 127 € nicht umlagefähig und 36 € Rücklagenzuführung.

Ausbauoption:
Besonders spannend: In der Teilungserklärung ist der ca. 60qm Spitzboden über der Wohnung als Teileigentum zugeordnet – somit besteht theoretisch die Möglichkeit, den Spitzboden nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Eine Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft + Genehmigungen stehen hierzu jedoch noch aus und ist vom zukünftigen Eigentümer, bei Interesse an so einem Vorhaben, zu prüfen und ggf. zu veranlassen.