Etagenwohnung in Brandenburg an der Havel-Neustadt

�️ Ausstattung & Zustand
Die 5-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig renoviert:

- Alle Böden neu verlegt
- Frisch tapeziert und gestrichen
- Elektrik vollständig erneuert
- Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
- Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit viel Licht
- Maisonette-Charakter mit offener Treppe und zwei Ebenen für flexible Nutzung (z. B. Arbeiten, Kinder, Gäste)

� Gemeinschaftsflächen
Der begrünte Hinterhof bietet gemeinschaftlich nutzbare Flächen, ideal zum Wäschetrocknen, Abstellen von Fahrrädern oder für kleine Auszeiten im Freien.

� Nutzung & Rendite
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal für:

Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf zwei Etagen schätzen
Kapitalanleger, die auf attraktive Mieten und solide Lage setzen
� Mietpreis bei Neuvermietung:
In dieser Lage lässt sich eine Nettokaltmiete von ca. 10-12 € pro m² erzielen - bei rund 115 m² ergibt sich ein lukratives Renditepotenzial.

� Besondere Merkmale
- Maisonettewohnung mit 5 Räumen auf zwei Ebenen
- Komplett renoviert: neue Elektrik, neue Böden, neues Bad
- Zentrale Lage - Bahnhof & City fußläufig
- Gepflegtes 3-Parteien-Haus
- Gemeinschaftsfläche im Innenhof