Einfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1950, gelegen in Reichenbach an der Fils, hat ein weitläufiges Grundstück mit ca. 900 qm und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Einbahnstraße, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr garantiert. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Erholung als auch Nähe zur Natur verspricht. Das Anwesen besticht durch seine rustikale und charmante Optik mit Klappläden und hat ca. 161qm Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse.

Durch den geräumigen Flur und Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Alle Haupträume haben einen schönen Ausblick auf die schwäbische Alb. Die große und sonnige Terrasse ist vom Wohnzimmer und von der Garage zu erreichen. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das großzügige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und sämtliche Kellerräume. Von dieser Ebene gelangt man direkt in den wunderschönen Garten.

Es besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureisen und einen modernen Neubau zu errichten. Die Ausrichtung der Wohnräume sowie Terrassen und eventuell Balkone kann Richtung Südwest erfolgen. Bauliche Vorgaben sind eine eingeschossige Bauweise sowie eine Dachneigung mit 48 Grad. Es liegt nur ein zeichnerischer Teil des Bebauungsplans mit Teilangaben zur Bebauungsmöglichkeit vor. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, sowie Geschosswohnungsbau aus. Als Grundlage zur Bebauung dient der Lageplan mit den vorhandenen Flurstücken, einen vorläufigen Vermessungsplan, sowie der Bebauungsplan der Gemeinde Reichenbach. Weitere Informationen sind direkt beim Baurechtsamt einzuholen.

Resumé: Idyllisches Bauernhaus mit viel potential