Etagenwohnung in Meerbusch

Diese attraktiv geschnittene, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mixed-Use-Komplexes aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre.

Auf rund 113 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut proportionierte Zimmer, ein großzügiges Hauptbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien oder Wohngemeinschaften.

Gleich beim Betreten der Wohnung fällt das erste Zimmer auf der linken Seite ins Auge: ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Der abgetrennte Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung sorgt für Ruhe und Privatsphäre: Zwei Schlafzimmer und das moderne, großzügige Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sind hier harmonisch angeordnet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und macht das Herzstück der Wohnung besonders kommunikativ und wohnlich. Edles Echtholzparkett, moderne großformatige Fliesen in den Bädern sowie ein stimmiges Farbkonzept runden den stilvollen Eindruck ab.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Käufergruppen – ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause zur Eigennutzung oder eine langfristige Kapitalanlage suchen.

Singles und Paare, die Wert auf Raum und eine zentrale Lage legen, finden hier ebenso ein attraktives Wohnangebot wie Familien, die eine verkehrsgünstig angebundene und zugleich ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen schätzen. Auch für Senioren oder Seniorengemeinschaften, die eine Alternative zur klassischen Seniorenresidenz suchen, bietet sich diese barrierefreie Wohnung als ideale Lösung an: selbstbestimmtes Wohnen mit Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – ein großer Pluspunkt, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der tägliche Bedarf lässt sich fußläufig erledigen, da zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister in direkter Nachbarschaft liegen. Zudem befinden sich im und am Gebäudekomplex teilweise zusätzliche Angebote, wie Ärzte, die den Alltag erleichtern.

Kapitalanleger profitieren hier von einer zukunftssicheren Investition mit breitem Mieterpotenzial – insbesondere auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung im höheren Alter.

Obwohl sich die Immobilie in relativer Nähe zum Flugverkehr befindet, lässt sich der Aufenthalt in der Wohnung dank der 3-fach-Wärmeschutzverglasung angenehm ruhig gestalten. Die verbauten Fenster sorgen für effektiven Schallschutz und tragen erheblich zur Wohnqualität bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 730 €, inklusive Heiz- und Kaltwasserkosten, wobei rund ein Drittel in die Rücklagen fließt und ebenfalls ein Drittel umlagefähig ist.

Zusätzlich steht Ihnen für 20.000 € ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere in zentraler Lage. So parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt, mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Ein eigener Kellerabteil im Spitzboden rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser vielseitig nutzbaren und hochwertig ausgestatteten Wohnung zu machen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich vorzustellen!