Etagenwohnung in Clausthal-Zellerfeld

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1840 und vereint den Charme des historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Die rund 92m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine offene, geschmackvoll eingerichtete Küche über, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Cerankochfeld mit Abzug, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination. Der angrenzende Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Abschalten.

Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiterer Raum bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf als Büro oder
Kinderzimmer genutzt werden. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Edles Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen und dem Badezimmer eine warme Atmosphäre. Im Flur kommen stilvolle italienische Fliesen zum Einsatz, während das Gäste-WC mit modernen Fliesen in Holzoptik gestaltet ist und so das harmonische Gesamtbild abrundet.

Die doppelt verglasten Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2021 nach und nach erneuert, sodass inzwischen sämtliche Fenster ausgetauscht sind. Im Jahr 2021 wurde außerdem die gesamte Elektroinstallation umfassend modernisiert. Für die Beheizung der Räume sorgt seit 2010 eine effiziente Gaszentralheizung.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und ein eigener Stellplatz vor dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro, wovon 110 Euro für die Instandhaltungsrücklage sowie die Gasversorgung vorgesehen sind.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!