Haus zum kaufen in Modautal

Willkommen in Modautal, im charmanten Stadtteil Brandau! Dieses großzügige Haus in der Am Steimel Straße bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 7 Zimmern und 3 Bädern viel Platz zum Wohlfühlen. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die Terrasse perfekte Gelegenheiten für gesellige Abende im Freien bietet.

Die Lage ist ideal für Familien. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Haltestelle Lützelbacher Straße, von wo aus Sie bequem mit dem Bus in die Umgebung gelangen. Zudem finden Sie in einem Umkreis von 10 Minuten sowohl Supermärkte als auch zahlreiche Restaurants, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Für die kleinen Bewohner gibt es den Kindergarten Sonnenblume in 10 Minuten und die Mittelpunktschule Gadernheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene August-Wondra-Wald bietet einen schönen Park, ideal für Ausflüge in der Natur.

Das Haus befindet sich in Modautal-Brandau und wurde Ende 2022 fertig gestellt.

Es handelt sich dabei um ein Haus mit 2 Wohneinheiten, mit separaten Eingängen und jeweils mit einem Gartenanteil und beides separat eingezäunt.

Die kleinere 3 Zimmerwohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 700 €. Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern wird aktuell selbst bewohnt.

Der bestehende Kredit mit einem Zins von 2.8 kann unter Umständen übernommen werden, nach Prüfung der Bank.


Ausstattung:
- Energieeffizienzhaus 55 / Energieklasse B
- Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze
- Gartenhütte, einige Geräte würden verbleiben
- Terasse Haupthaus inkl. Sonnenschirm
- Im Preis enthalten sind zwei Einbauküchen inkl. aller Geräte von Nolte im Wert von 20.000 €
- Klimaplus Wände aus massiver Holzverbundkonstruktion
- Wärmeschutzverglaste Türen und Fenster
- Be- und Entlüftungsanlage in beiden Einheiten
- Buche Echtholztreppen
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung