Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Ost

Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenmitbenutzung in begehrter Lage von Stuttgart-Ost

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stuttgart-Ost befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1910er-Jahren. Die Wohnung besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und einer gut durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten.
Die rund 76 m² große Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage sowie eine Gartenfläche, die von der Eigentümerin regelmäßig genutzt wurde und ein stilles Rückzugsparadies mitten in der Stadt bietet.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss. Der Gas-Kachelofen sorgt für Wärme, während Holz-Doppelfenster das klassische Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreichen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklage und überschaubarem Hausgeld.

Eckdaten im Überblick:
Lage: Stuttgart-Ost, ruhige und zentrale Wohngegend
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,30 m²
Baujahr: ca. 1913
Elektrik inkl. Verteiler ca. in den 90ern erneuert.
Küche: separate Küche mit zweckmäßiger Einrichtung
Bad: Tageslichtbad
Heizung: Gas- Kachelofen
Fenster: Holz-Doppelfenster
Kellerraum: ca. 7,58 m², mit Fenster,
Keller: Abgeschlossenes Kellerabteil
Waschküche: Waschmaschinen - Stellplatz im UG
Garten: Mitbenutzung möglich, angrenzender Bereich wurde exklusiv genutzt (Gewohnheitsrecht)
Hausgeld: ca. 200 € monatlich
Rücklagen (gesamt): ca. 50.000 €

Rücklagenanteil Wohnung: ca. 8.400 €
Stellplatz: nicht vorhanden
Energieausweis: in Bearbeitung