Immobilie in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mainz / Hartenberg-Münchfeld.

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Mainz / Hartenberg-Münchfeld befindet sich diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Wohnung liegt in einem Reihenendhaus innerhalb einer Wohnanlage, bestehend aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten – insgesamt 40 Parteien – in gemeinschaftlicher Verwaltung. Die Gebäude wurden in viergeschossiger Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Diese angebotene Wohnung (Nr. 30) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist funktional geschnitten. Sie bietet ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet, mit Blick ins Grüne. Die Böden sind mit Laminat, PVC, Teppich und Fliesen belegt, je nach Raum funktional, allerdings renovierungsbedürftig.

Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt (gemeinsame Anlage für die Hausnummern 8 und 10). Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 251,17 € und gliedert sich wie folgt: umlagefähige Kosten 125,79 €, nicht umlagefähige Kosten 53,85 € sowie eine Rücklagenzuführung von 71,53 €.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Sanierungswilligen oder Kapitalanlegern mit Weitblick die Möglichkeit, eine solide Basis mit Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben: https://immotas.de/de/immobilie/schoen-geschnittene-zweizimmerwohnung-im-2-og-mit-balkon-in-guter-lage-renovierungsbeduerftig-82524a6b