Erdgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Exklusive 3-Zimmer Wohnung inkl. TG, mit Garten, Terrasse und E-Ladestation in Hamburg-Winterhude- modernes Wohnen am Stadtpark, courtagefrei direkt vom Eigentümer.

In bester Lage von Hamburg-Winterhude-am Rande des beliebten Stadtparks- erwartet Sie diese stilvolle Hochparterre-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem hochwertigen MFH aus dem Jahr 2009, Erstbezug 2012, das auf dem ehemaligen Güterbahnhofgelände in massiver Bauweise mit edler Verblendfassade errichtet wurde. Die Wohnung wird courtagefrei verkauft - ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Modernes Wohnkonzept mit Garten - hell, hochwertig, durchdacht.

Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, eine offene Wohnküche, ein stilvolles Bad, einen praktischen Abstellraum sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenanteil- ideal zur Erholung oder als grüne Spielfläche. Eine elektrische Markise der Marke Markilux spendet auf Wunsch Schatten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.

Die helle Einbauküche mit hochwertigen Hochglanzfronten ist ausgestattet mit Markengeräten (großes Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler). Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang ist das Herzstück der Wohnung - ideal zum Wohlfühlen und Gäste empfangen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die Lage im Hochparterre (ohne Dachschrägen) ermöglicht eine flexible Möbilierung.

Ausstattung mit Stil - komfortabel und hochwertig
- Edles Eichenparkett mit weißen Hamburger Leisten
- Moderne weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- Videogegensprechanlage & Alarmanlage für maximale Sicherheit

Das 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß, aufwendiger Beton-optik-Wandgestaltung, einer Badewanne mit integriertem Duschfach, sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit, Vigour und Amaturen von Hansgrohe. Ein eleganter Waschtischunterschrank, ein großer Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper runden das stilvolle Gesamtbild ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Abstellraum.

Zukunftssicher und mobil - mit E-Ladestation in der Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation - ein großer Pluspunkt für E-Auto-Besitzer. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht - auch vom Keller bis zur Wohnung.

Besonderer Pluspunkt für Familien: Im geschützten Innenhof befindet sich eine große Sandkiste mit Spielbereich. In der Straße selbst gibt es eine Kita, einen Spielplatz sowie weitere Spielhöfe, die von den Kindern mitgenutzt werden dürfen. Auch ein Edeka, ein Budni, ein Friseur und ein Fitnesstudio befinden sich in der Straße.

Zusammenfassung:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Eigene Terasse mit Gartenanteil (Südwestausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche
- Modernisiertes Bad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Eichenparkett, Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage & Alarmanlage
- TG- Stellplatz mit E-Ladestation
- Courtagefreier Verkauf

Fazit:
Ein seltenes Angebot im beliebten Winterhude - hochwertig ausgestattet, mit Garten, E-Mobilitätsanschluss und in hervorragender Lage. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, ruhiges Umfeld und perfekte Infrastruktur - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten - und das ganz ohne Maklercourtage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.