Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685
Objektnummer 685
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1994
Wohnraum 225,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstücksgröße 1.745,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert 110,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 999.999 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage
mit Fernblick / Bergblick - 6851

Begehungsvideo der Immobilie mit Marco
https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

Begehungsvideo der Immobilien ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU

Video komplette Begehung auf Youtube
https://youtu.be/Uo7u6Mv5se8

Video Erdgeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/cuGwizyCrhU

Video Obergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/b-PGorWWGuA

Video Kellergeschoss Begehung auf Youtube
https://youtube.com/shorts/R8Hwe2t0Ldg

Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=eYGdpoQ2Svy


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
12,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 110,9kWh(m²a) – Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
39,2kWh/(m²a)
Baujahr laut Ausweis ca. 1991


Kaufpreis-Haus-Fl.-Nr. 8/1
999.999€

Kaufpreis-zusätzliches Grundstück – Fl.-Nr. 8/3
200.000€

Kaufpreis-Gesamt: 1.199.999€


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bauweise: Massiv – Ziegelhaus

Baujahr: ca. 1994

Grundstück Haus 8/1 – 1.745m²
zusätzliches Grundstück 8/3 – 633m² - Kaufpreis 200.000€
Grundstück Gesamt - 2.378m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 225,00m²

Nutzfläche – Keller und Garage

Zimmer: 8
Etagen: KG/EG/OG

Heizung/Warmwasser: Fernwärme – GBS
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 2004
Kaminofen - Grundofen - Grundofen im Ess- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Esszimmer
Fußbodenheizung im Fliesenbereich plus Wintergarten

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 1994

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Einbauküche
-Speisekammer
-2xBalkon
-Terrasse / Freisitz
-Wintergarten
-große Garage und Stellplätze
-großer Garten
-Fernblick/Bergblick
-voll unterkellert
-Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich, Teppich
-Sauna
-Swimmingpool
-Kaminofen


Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633m²
Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung.
Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Kaufpreis 200.000€



Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Treppenhaus/Keller, Keller, Keller, Keller,
Heizungsraum, Keller, Keller

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gang, Dusche/WC, Büro, Wintergarten,
Kinder, Wohnen, Essen, HWR, Küche, Freisitz, Garage

Obergeschoss:
Galerie/Treppenhaus/Luftraum, Kinder 1, Dachraum,
Bad/WC, Schlafen, Ankleide, Dachraum, Kinder, Kinder 2,
Balkon, Balkon

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.