Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Gmünd

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einem großen Gartenanteil von über 50 m² und zwei Kellerräumen (einer davon beheizt), ist dieses Objekt ein echtes Raumwunder mit viel Entwicklungsspielraum.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Übergang zur Küche.

Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Blick ins Grüne bietet – müsste jedoch aufgrund baulicher Vorgaben zurückgebaut werden.

Die Einbauküche wurde 2010 erneuert und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sie ist funktional, bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde ebenfalls gepflegt erhalten.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

Die drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum je nach Bedarf.

Die Fenster wurden 2012 erneuert (bis auf das Schiebefenster zum Wintergarten) und sorgen zusammen mit den Rollläden für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume einer davon ist beheizt und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Außerdem stehen Ihnen ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.

Renovierungsbedarf: Die Fassade sollte gestrichen und das Flachdach abgedichtet werden.

Kleinere bauliche Rückbauten (z. B. Wintergarten) sind je nach Nutzungskonzept sinnvoll, stellen aber keine großen Investitionen dar ideal also für handwerklich Begabte oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.