Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinsberg

Dieses charmante und gepflegte Dreiparteienhaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende mit Anspruch an eine zentrale und gut erreichbare Lage.

Highlights im Überblick:
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 47 m², bestehend aus zwei Räumen und einem großzügigen Schaufenster – optimal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Gewerbeeinheit mit ca. 48 m², ausgestattet mit WC und Badezimmer, von einer Seite ebenerdig begehbar
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m², 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
- Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m², 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
- Ausgebauter Dachboden, über eine Aufzugtreppe von der DG-Wohnung erreichbar – ideal als zusätzliche Abstellfläche
- Großer, gemauerter Gewölbekeller bietet weitere Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
- Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt:
- Einheit 1: 50 % (Gewerbe)
- Einheit 2: 50 % (beide Wohnungen)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Eckdaten im Überblick:
- Wiederaufbau: ca. 1946
- Erweiterung der Dachaufbauten: ca. 1959
- Gewerbefläche gesamt: ca. 94,65 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!