Einfamilienhaus zum kaufen in Oberschleißheim

Großes Grundstück mit wunderschönem Süd-West-Garten in attraktiver Lage in Oberschleißheim. Es eignet sich zur Neubebauung für ein angebautes Einfamilienhaus, zwei Hauseinheiten, als Zweifamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan von 2017 liegt vor.
Laut Gutachter ist das Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus-Altbestand aktuell baurechtlich unterausgenutzt.
Demnach liegt die wertrelevante Geschossfläche Ist (Wohngeschossflächenzahl Ist) des Bestands mit 0,22 unter der – unverbindlich vom Sachverständigen als möglich erachteten – WGFZ möglich von 0,4.

Bebauungsmöglichkeiten
Variante 1 – Erweiterung
1.Erweiterung:
EG ca. 53,18m²
OG ca. 53,18m²
DG ca. 21m²
Hier würden sich Wohnflächen ergeben von ca. 120m² und ein Hobbyraum im UG.

Variante 2
Abbruch Bestandshaus und Neubau mit 2 Wohneinheiten, Reihenmittelhaus und Reiheneckhaus. Summe der Wohnflächen gesamt ca. 250m² - 280m².

Die genannte Wohnfläche und Zimmeranzahl ist beispielhaft und steht erst nach vollständiger Planung fest.

Der Altbestand ist geräumt, die Freilegung des Grundstückes wäre damit zeitnah möglich. Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.