Etagenwohnung in Plauen-Neundorfer Vorstadt

In einem vollständig kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1904 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Innenhof sowie einem fest zugewiesenen Außenstellplatz (Nr. 5, Alfred-Schlagk-Straße 14) bietet das Objekt eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität.

Die Wohnung ist seit 2008 durchgehend und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 353 € und wurde zuletzt im Jahr 2020 angepasst – hier besteht konkretes Potenzial für eine marktgerechte Mieterhöhung um ca. 15 %. Doch nicht kurzfristige Rendite steht im Fokus, sondern die Langfristigkeit und Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Der Kaufpreis von 62.000 € inklusive Stellplatz liegt deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer sanierter Altbauwohnungen mit dieser Qualität. Für Investoren mit Fokus auf Substanz, solide Mieterbindung und nachhaltige Wertentwicklung bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit.

Der fest zugewiesene Stellplatz rundet das Gesamtpaket nicht nur ab, sondern stellt einen echten Mehrwert dar – in dieser Lage ist Parkraum abends stark nachgefragt. Sollte der Stellplatz nicht von der Mietpartei selbst genutzt werden, lässt er sich problemlos für ca. 40 € monatlich separat vermieten – eine zusätzliche Option zur Ertragssteigerung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine verlässliche Hausverwaltung sowie eine gut strukturierte Eigentümergemeinschaft ohne Instandhaltungsrückstau. Die ruhige Lage, die gute Nachbarschaft und die gepflegte Substanz machen diese Einheit zu einer soliden und wertstabilen Kapitalanlage.