Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

Diese besondere Kaufgelegenheit vereint den Charme der Gründerzeit mit der Flexibilität moderner Wohnbedürfnisse – mitten in der begehrten Leipziger Südvorstadt, in direkter Nachbarschaft zur grünen Allee der August-Bebel-Straße.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen, um 1897 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in gepflegtem Zustand.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und gliedert sich derzeit in zwei nebeneinanderliegende Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine charmante 1-Zimmer-Wohnung – jeweils mit eigenem Duschbad. Beide Einheiten sind durch eine Haupteingangstür über einen gemeinsamen Flur begehbar. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Familienmitglieder, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur perspektivischen Zusammenlegung.

Die Wohnung hat einen charmanten Charakter und trägt Spuren ihrer Nutzung durch die bisherigen Mieter, was ihr eine gelebte, authentische Ausstrahlung verleiht. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die insgesamt einen gebrauchten, aber gut gepflegten Zustand aufweist – eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Für Familien eröffnet sich hier eine reizvolle Option: Durch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Alternativ ist die Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung ideal – sei es als Homeoffice, Einliegerwohnung oder Wohnraum für erwachsene Kinder oder Elternteile.

Die Wohnung überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, Parkettfußböden sowie isolierverglasten Holzfenstern. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die begrünten Innenhöfe – ein echtes Highlight für Ruhe- und Erholungssuchende. Die kleine, liebevoll gestaltete Abstellnische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen Seitenstraße der Leipziger Südvorstadt gelegen, bietet die Umgebung urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Cafés, Kitas, Schulen und Geschäften. Die baumbestandene August-Bebel-Straße mit ihrem hochwertigen Wohnumfeld ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten – mit dem nahegelegenen Leipziger Auwald, dem Fockeberg und zahlreichen Grünflächen in Laufnähe.

� Objekthighlights:

� ca. 98 m² Wohnfläche

�️ 4 Zimmer – aktuell zwei nebeneinanderliegende Einheiten (3-Zimmer- & 1-Zimmer-Wohnung)

� 3. Obergeschoss – hell und freundlich dank hoher Fenster

� Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe

�️ Gründerzeitbaujahr 1897, komplett saniert 1998

� Parkettfußböden, � isolierverglaste Holzfenster

� Jede Einheit mit modernem Duschbad

� Abstellnische im Flur + �️ Kellerabteil

� Ruhige Seitenstraße nahe August-Bebel-Straße

� Top-Lage in der Leipziger Südvorstadt

� Nähe zum Leipziger Auwald & Fockeberg