Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kehl

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nahezu vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Kehl, bestehend aus zwei separaten, wie ein Doppelhaus angelegten Gebäuden. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 960 m² erstreckt sich über ein Grundstück von 1.035 m². Die Gebäude beherbergen sowohl 1-Zimmer-, 2-Zimmer, als auch 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Besonders hervorzuheben sind die 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Jede der 16 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen 16 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

✔ Heizungsmodernisierung: Beide Gebäude wurden im Jahr 2023 mit neuen Heizungsanlagen ausgestattet, was die Energiekosten langfristig senkt und den Wert des Objekts steigert. Hier besteht kein akuter Handlungsbedarf, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.✔ Wohnfläche: Ca. 960 m²✔ Grundstücksfläche: 1.035 m²✔ Wohneinheiten: 16✔ Stellplätze: 16✔ Besonderheiten: Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Vermietungsstand & Renditepotenzial

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell fast vollvermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 8.875 € (entspricht 106.500 € Jahreskaltmiete). Zusätzlich steht derzeit eine frisch renovierte Wohnung zur Neuvermietung bereit. Diese kann entweder vom neuen Eigentümer selbst vermietet oder durch den Verkäufer neu vergeben werden. Die potenzielle Kaltmiete für diese Einheit liegt bei mindestens 500 €, womit sich die monatlichen Mieteinnahmen auf bis zu 9.375 € und die Jahreskaltmiete auf 112.500 € steigern lassen.

Wichtige Kennzahlen für Kapitalanleger

✔ Kaufpreis: 1.999.000 €✔ Aktuelle Brutto-Mietrendite: Bei einer Jahreskaltmiete von 106.500 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,33 %.✔ Potenzielle Brutto-Mietrendite: Nach der Neuvermietung der freien Wohnung mit einer Kaltmiete von 500 € würde die Jahreskaltmiete auf 112.500 € steigen, was die Rendite auf ca. 5,63 % erhöht.✔ Optimierungsmöglichkeiten: Durch ein Restnutzungsdauergutachten kann die steuerliche Abschreibung optimiert und somit die Netto-Rendite gesteigert werden. Dies kann insbesondere für Anleger mit steuerlichen Abschreibungsvorteilen von Interesse sein.✔ Zusätzliches Renditepotenzial: In Kehl ist eine WG-Vermietung gut umsetzbar, was die Mietrendite weiter steigern kann. Alternativ ist auch die reguläre Vermietung problemlos möglich – Anfragen für Mietwohnungen gibt es regelmäßig.


Für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere und ertragreiche Immobilie zu investieren!